30年的房贷利息几乎等于本金吗 是否划算

  • A+
所属分类:投资理财

  贷款买房对于手头不宽裕的小年轻来说是很好的,人算过一笔
,那就是贷款30年的话放贷利息几乎等于本金了,这是真的吗?真的是这样,贷款买房还划算吗?  
  30年的房贷利息几乎等于本金吗?     首先,我们来算一笔账,按照2019年7月1日的基准利率4.9%来计算,贷款50万的商业贷款,30年,共需要支付45.5万元的利息,30年内总支付金额为95.5万元,月供2653元。这个数字确实可以看出需要偿还一笔贷款等同于本金了。  

 
  这样的情况下贷款买房是否划算呢?     要知道的是,钱是贬值的,也就是说,把未来的钱拿到现在来花,是一个大大提升购买力的效果。根据2017年的中国通货膨胀率来看,目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准,所以说,如果你只是做理财的话,每年还要面临一个(7.5%-4%=3.5%)的贬值率!也就是说,现在如果你有100万,如果只是做普通的理财,那么30年后可能只有34万的购买力!但是如果你把30年后的100万,拿到现在来是一个什么购买力呢?所以,考虑到通货膨胀和时间的因素,贷款买房是值得的。     那么对于30年的房贷利息几乎等于本金的问题,许多人认为,这应该是一笔“赔本”买卖,希望全款买房,甚至早点还完房贷,这样才能够达到“无债一身轻”的目的。须不知借出30年以后的资金,甚至可以买入更多的资产!